項目簡介 

1) 【歐谷山語泉】位于惠州市龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語泉】是歐谷游樂（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)，項目

約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套

別墅。 

3) 【歐谷山語泉】首售的是 C 區(qū) 11、12、16 號別墅單位，聽泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標準別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費別墅 4.3/㎡/月（暫定）

 項目價值賣點 

1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市

項目位居惠州市龍門縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構體交通路網(wǎng)，2 小時內(nèi)即可直達廣

深 CBD。

3) 罕見溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達 72 度、富含礦物質(zhì)、蘇打

等 36 種對人體有益的微量元素。

4) 中式 詩意情景化生活空間

現(xiàn)代中式風格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習慣，打造專屬東方風

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車分流 社區(qū)休閑與安全兼得

采用地下停車庫，小區(qū)內(nèi)生活與車輛分開，孩子和家人在社區(qū)內(nèi)休閑是非常安全的。

6) 預留電梯井 奢享居家體驗感

每棟別墅預留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗感。

7) 前庭后院 邂逅詩意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會客空間，后院亭臺池榭的花園時光，邂逅詩意山

居。

8) 安享無憂 酒店托管服務

社區(qū)一家酒店式托管服務，讓業(yè)主級尊崇禮遇的同時安享酒店托管回報。

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐

谷山語泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟廣高速再轉武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到

【歐谷山語泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過來走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙?/p>

3 公里到【歐谷山語泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟廣高速再轉武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐

谷山語泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉 S119 省道再轉龍新路到【歐谷山語泉】

 價格情況 

1) 140 戶型銷售總價 270 萬/套起，實際使用單價約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價 359 萬/套起，實際使用單價約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬元/套

 銷售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺。

　　其中另一部份土地是由公共資源局向公開招拍掛供應土地。開發(fā)商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式高價土地，所以開發(fā)企業(yè)辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局辦理。開發(fā)企業(yè)只要有支付錢的能力，就能直接拿到《國有土地使用證》，《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級頒布的國有土地使用權的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍，《建設用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)行業(yè)的《建設用地規(guī)劃許可證》是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的。

　　乙方不得以任何理由向甲方（廣志公司）或海龍王公司主張該房屋的所有權”。本案有充分證據(jù)證明訟爭房產(chǎn)的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷廣志、京達旅業(yè)或者案外人廣志公司支付。因此。一、二審判決認定訟爭房產(chǎn)登記于再審申請人譚萬興名下屬于代持有性質(zhì)有事實依據(jù)，再審申請人譚萬興雖對再審被申請人擁有訟爭房產(chǎn)持有異議，但其無法否認代持有的事實，其也未提供證據(jù)證明本案訟爭房產(chǎn)的房款及其他相關款項由其本人支付，故本案訟爭房產(chǎn)不應認定屬于再審申請人譚萬興所有，實務要點二。因借名買房需承擔被強制執(zhí)行的時，不能因此否定剝奪其對案涉房屋享有的財產(chǎn)權利。

　　承修責任，商品住宅售出后。委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅書》中明示所委托的單位，《住宅書》應當包括以下內(nèi)容工程質(zhì)量部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承修；，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；。供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。