濟(jì)南歷下區(qū)國金街商鋪項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃

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CBD國金街

項(xiàng)目位置奧體西路與禮耕路交匯處

【項(xiàng)目信息】

在售產(chǎn)品A4地塊M1層

戶型面積主力20-30平

銷售總價(jià)100-150萬

托管收益托管10年

層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時(shí)間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運(yùn)營管理北京漢博商業(yè)

【核心賣點(diǎn)】

省市核心，CBD稀缺產(chǎn)品，蔓延高新商圈，漢峪商鋪，奧體商圈，洪家樓商圈等，五棟天際線超高層樓下；

地鐵一響，萬兩；省內(nèi)在售地鐵商業(yè)，“三網(wǎng)合一”、“四縱四橫”、“四線七站”，3地鐵2換乘站；

2平方公里，11000戶住宅+380萬方商務(wù)辦公+600家企業(yè)入駐+三地鐵換乘客流=超100萬穩(wěn)定高端消費(fèi)

低總價(jià)，高收益；10年無憂，安心保障，招商，運(yùn)營，合理業(yè)態(tài)布局，讓繁華更繁華，創(chuàng)造全城首位吸金。

共分為兩層地下M1層為下沉式空間，商業(yè)建筑面積為4453.87㎡，規(guī)劃為軌道交通主題布局，分為連鎖餐飲、創(chuàng)客空間、潮流買手、悅己空間、網(wǎng)紅美食市集等，未來建成將與地鐵換乘站呼應(yīng)，為周邊近百萬客流提供餐飲購物配套生活等一體化服務(wù)。

地下二層M2，總建筑面積為10043.01㎡，為濟(jì)南泉城“潮玩”地，百貨、生活館、兒童樂園、陶藝館、打卡，以超高配比匠筑繁華生活，集吃、喝、玩、樂、游、拍于一體的一站式購物中心， 為生活增姿添彩，打造濟(jì)南CBD不可的地鐵商業(yè)名片。 

濟(jì)南CBD的范圍包括南起經(jīng)十路、北至工業(yè)南路、東至奧體西路、西至文博西路規(guī)劃道路，總面積3.2平方公里，總建筑面積約1000萬方。

　　對(duì)其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有較大的影響。4、視覺環(huán)境，房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格都有影響，5、衛(wèi)生環(huán)境，清潔衛(wèi)生情況如何。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響，四、人口因素，房地產(chǎn)的需求主體是人。人的數(shù)量、素質(zhì)如何。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響，人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。具體可分為人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模三個(gè)方面。1、人口數(shù)量，房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切，就一國而言如此。一地區(qū)或一市的情況也如此。特別是在城市。隨著外來人口或流動(dòng)人口的對(duì)房地產(chǎn)的需求必然加大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體上可以劃分為七個(gè)階段，1、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)立或運(yùn)行，2、 房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批，3、 土地使用權(quán)的取得，4、 征地與，5、 工程建設(shè)與管理。6、 房地產(chǎn)的租售管理。7、 房地產(chǎn)的物業(yè)管理，二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序。1、提出立項(xiàng)意向書，向市規(guī)劃部門進(jìn)行咨詢。2、向本市計(jì)劃會(huì)提交立項(xiàng)報(bào)告書，申請(qǐng)立項(xiàng)，如項(xiàng)目較大還需向規(guī)劃會(huì)申報(bào)，3、市計(jì)委會(huì)同市規(guī)劃管理部門經(jīng)過研究審批，如果同意立項(xiàng)，發(fā)給立項(xiàng)批復(fù)意見書。并要求建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，4、申請(qǐng)者向計(jì)委和市建委提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　按窗所處的位置分為側(cè)窗和天窗，側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱為天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多，按窗的層數(shù)可分為單層窗和雙層窗，按窗的開啟方式可分為固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。（2）門，l 門的作用和類型。作用門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用，門的尺寸、位置、開啟方式和立面形式，應(yīng)考慮疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運(yùn)安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當(dāng)寬度在1M以內(nèi)時(shí)為單扇門，12—18M時(shí)為雙扇門，寬度大于24M時(shí)為四扇門。