專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢？

　　必辨內(nèi)外，……男治外事，無(wú)故不窺中門”；“女仆無(wú)故不出中門，有故出中門亦必?fù)肀纹涿妗?。可?jiàn)，中門來(lái)源之早，是區(qū)別內(nèi)外所必需，四合院親切寧?kù)o，有濃厚的生活氣息，庭院方闊，尺度合宜，院中蒔花置石，一般種植海棠樹(shù)，列石榴盆景，以大缸養(yǎng)金魚(yú)，寓意吉利，是十分理想的室外生活空間，好比一座露天的大起居室，把天地拉近人心。為人們所鐘情，遇婚喪大事可在院內(nèi)臨時(shí)搭建大棚。以待賓客，抄廊把庭院分成幾個(gè)大小空間，但分而不隔，互相滲透。了層次的虛實(shí)映襯和光影對(duì)比，也使得庭院更符合人的日常生活尺度；家庭成員在這里交流，為創(chuàng)造親切的生活起了很大作用。

　　一處是在宅門的兩側(cè)，另一處是前院西側(cè)的間或第二間倒座房的位置， 在院落的寬度只能排開(kāi)五間房的小型四合院中，宅門一般都設(shè)在倒座房東端的間。宅門以后。向左轉(zhuǎn)就可以院內(nèi)，人們往往在宅門左側(cè)設(shè)一道屏門。使人宅門后，不能馬上看到宅院，需要通過(guò)屏門才能宅院，此處如設(shè)屏門，在與它對(duì)稱的位置——倒座房西面的間的右側(cè)也設(shè)置一道屏門，把五開(kāi)間寬度的前院劃分為三個(gè)空間。這樣劃分不僅是平直呆板的外院了空間層次，而且也與功能要求相吻合。宅門以內(nèi)是由門道、影壁圍成的空間，它是從院外院內(nèi)的區(qū)域。與外院的功能還不盡相同。

一、方便交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院

這個(gè)是在首位的，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買的，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況，所以，不建議購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院。

二、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi)，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少。

例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶偏富人、商人居多，環(huán)境較嘈雜，人員流動(dòng)性大，喜歡熱鬧，密度高；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低，且環(huán)境更適合居住，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。

三、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓），周邊居住人員不一樣，周邊的配套、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的。

四、的具體情況

目前來(lái)講，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數(shù)量有限，完整的二進(jìn)院、三進(jìn)院、四進(jìn)院都特別難得，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的；且修建四合院的手法、規(guī)制、裝修水準(zhǔn)、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響。

五、房子的附加價(jià)值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子，更容易受到買家的青睞；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。3875531610

　　再小的是如意門，有的面闊只及半間。門扇也在外檐柱。用在雖非官宦而相當(dāng)殷富的人家。小的是墻門。沒(méi)有進(jìn)深，門上有小屋頂，或模仿西洋建筑砌通天柱，四合院中式設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。從外院內(nèi)院的中門，通常是一座稱為垂花門的小門屋，施懸山“勾連搭”頂（即前后兩個(gè)雙坡頂相接），造型玲瓏。相當(dāng)華麗。預(yù)示由此內(nèi)宅，豐富了內(nèi)外二院的景觀。在垂花門后檐柱處常設(shè)門扇，稱屏門，作用類同儀門，人由門前左右廊道繞入。遇大事或貴客蒞臨才開(kāi)啟。以中門間隔內(nèi)外，不僅保持了內(nèi)院的安靜，同時(shí)也含有宗法禮制的意義。宋代一部生活百科全書(shū)式的著作《事林廣記》說(shuō)“凡為宮室（此指宅院）。

　　基本形式是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開(kāi)一個(gè)門，大門辟于宅院東南角“巽”位。房間總數(shù)。一般是北房3正2耳5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間，如以每間11－12平方米計(jì)算。全部面積約200平方米。北京四合院中間是庭院，庭院中蒔花置石。一般種植海棠樹(shù)，列石榴盆景。以大缸養(yǎng)金魚(yú)。寓意吉利，是十分理想的室外生活空間，好比一座露天的大起居室。把天地拉近人心，為人們所鐘，情， 四合院是封閉式的住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門，關(guān)起門來(lái)自成天地，具有很強(qiáng)的性。

　　門簾可吊起，上、中、下三部分裝夾板的目的是為重量，以免得被風(fēng)掀起，后來(lái)，門簾被風(fēng)門所取代，但夏天仍然用竹簾。涼快透亮而實(shí)用。四合院的頂棚都是用高梁桿作架子，外面糊紙。糊頂棚是一門技術(shù)，四合院內(nèi)。由頂棚到墻壁、窗簾、窗戶全部用白紙裱糊，稱之“四白到底”，普通人家?guī)啄犟岩淮危绣X人家則是“一年四易”。冬季非常寒冷，四合院內(nèi)的居民均睡火炕，炕前一個(gè)陷入地下的煤爐，爐中生火，土炕內(nèi)空?；鹂欢?，炕床便被烤熱，人睡熱炕上。頓覺(jué)暖融融的，燒炕用煤多產(chǎn)自西山，有生煤和煤末的區(qū)別，煤末與黃土搖與煤球。供燒炕或做飯使用，在過(guò)去。